היוון זכויות חכירה – הדרך להפוך את הנכס ליציב ובעל ערך גבוה יותר

חוכרים שברשותם חוזה חכירה בתנאי דמי חכירה שנתיים (דח"ש), כלומר חוזה שאינו מהוון, יכולים לבצע פעולה של היוון זכויות החכירה. מדובר במהלך משמעותי שמאפשר לך לשלם תשלום חד פעמי ומראש עבור יתרת תקופת החכירה, ובכך לחסוך תשלומים שנתיים מצטברים לרשות מקרקעי ישראל  וליהנות גם מהשבחת הזכויות בנכס.

מהו היוון זכויות חכירה?

היוון זכויות חכירה הוא למעשה רכישה של תקופת החכירה מראש. במקום לשלם דמי חכירה שנתיים (דח"ש) לרשות מקרקעי ישראל (רמ"י), ניתן לשלם סכום חד-פעמי המכסה את יתרת תקופת החכירה ולעיתים גם את חידוש יובל החכירה. תהליך זה מעניק יתרון כלכלי משמעותי ומפחית את העלויות לאורך זמן. בנוסף, היוון הזכויות מאפשר לך ליהנות מהשבחת הנכס לאורך זמן וחוסך את הטירדה של תשלומים מתמשכים מדי שנה בשנה. דמי ההיוון משקפים רכישה של 91% משווי הנכס.

יתרונות כלכליים ומשפטיים של היוון זכויות חכירה

כאשר מבצעים היוון, נפטרים לא רק מתשלומי הדח"ש השנתיים, אלא גם מ דמי הסכמה – תשלום הנדרש בעת מכירת נכס שאינו מהוון. במכירת נכס לא מהוון, החוכר משלם לרמ"י שליש (1/3) מהרווח הריאלי על הנכס, כלומר מההפרש בין מחיר הקנייה למחיר המכירה, בתוספת מע"מ. כתוצאה מכך, במרבית המקרים, היוון הזכויות משתלם יותר כלכלית במיוחד כאשר מדובר בנכסים ששוויים עלה משמעותית מאז חתימת החוזה.

מתי כדאי לבצע היוון?

לרוב, ההמלצה היא לבצע היוון בסמוך לסיום תקופת החכירה ההיסטורית או בעת מכירת הנכס. זאת מכיוון שתשלומי הדח"ש מחושבים על פי הערך השמאי ההיסטורי של הנכס, שלרוב נמוך משמעותית מהשווי הריאלי שלו כיום. כתוצאה מכך, ההיוון הופך לכדאי כלכלית.

יתרונות ההיוון – חיסכון כספי והשבחת הנכס

דוגמה מספרית – היוון זכויות חכירה לעומת תשלום דח"ש ודמי הסכמה

נניח שיש לך נכס עם חוזה חכירה שנחתם לפני 20 שנה, ודמי החכירה השנתיים (דח"ש) עומדים על 5,000 ש"ח בשנה. במצב זה, לאורך 10 שנים נוספות של חכירה תשלם כ-50,000 ש"ח (5,000 ש"ח * 10 שנים).

בנוסף, אם תחליט למכור את הנכס, תידרש לשלם דמי הסכמה לרמ"י בגובה שליש מהרווח הריאלי על הנכס. נניח שהנכס נקנה במקור ב-500,000 ש"ח וכעת שוויו בשוק עומד על 1,500,000 ש"ח – הרווח הריאלי בניכוי האינפלציה הוא 700,000 ש"ח. דמי ההסכמה יעמדו על כ-231,000 ש"ח (שליש מהרווח) בתוספת מע"מ.

לעומת זאת, אם תבצע היוון זכויות חכירה בסכום של 100,000 ש"ח (חד פעמי), תיפטר גם מתשלומי הדח"ש העתידיים וגם מדמי ההסכמה במכירה. כלומר, במקום לשלם כ-231,000 ש"ח במצטבר (50,000 ש"ח דח"ש + 231,000 ש"ח דמי הסכמה), תשלמו רק 100,000 ש"ח ותחסכו את ההפרש.

היוון הזכויות לא רק חוסך כסף לאורך זמן אלא גם מעניק את הזכות לבצע הקניית בעלות בנכס בתמורה או ללא תמורה , בהתאם לסוג השימוש בנכס ושטחו – שינוי ייעוד/ניצול או פיצול מגרש מגורים בבנייה נמוכה, תעסוקה ומוסדות ציבור

חידוש חכירה במסגרת יובל והיוון חכירה  באתר רמ"י

רמ"י תאשר את ביצוע ההיוון רק אם מתקיימים התנאים הבאים:

1. החוכרים הם בעלי הזכויות בנכס.
2. לא קיימת הפרת חוזה או חובות כלשהם לרמ"י.
3. השימוש בנכס תואם את תנאי החוזה המקורי.
4. אין חריגות בניה בנכס – מצב הנכס תואם להיתר הבניה בתיק רמ"י.
5. אין מגבלות משפטיות על הנכס (צווים משפטיים, כינוס נכסים וכו').

למה לבחור במשרד עורכי הדין גלעד א. בר?

עו"ד גלעד א. בר הוא מומחה לענייני רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) ובעל ניסיון של למעלה מ-20 שנים בתחום. לאורך השנים, ליווה עו"ד בר מאות לקוחות בתהליכי היוון, חידוש יובל חכירה, הקניית בעלות וניהול מו"מ מורכב מול רמ"י. הניסיון הרב מאפשר לך לקבל ליווי אישי ומקצועי, הכולל הבנה מעמיקה של החוק והרגולציה, וייצוג מול הרשויות בצורה אפקטיבית ומהירה.

למידע נוסף על עו"ד גלעד א. בר והשירותים המשפטיים

שאלות נפוצות על היוון זכויות חכירה

האם ניתן לבצע היוון חלקי לנכס?

לא ניתן לבצע היוון חלקי על נכס המנוהל תחת חוזה חכירה אחד . ניתן לבצע פיצול מגרש משטח נכס שאינו מהוון, אולם אז החלק המפוצל שבעדו משלמים דמי היתר לפיצול , הם למעשה דמי היוון למגרש המפוצל ולאחר הפיצול המגרש המפוצל ינוהל תחת חוזה חכירה חדש ואחר מהחוזה המקורי.

איך משפיע היוון על ערך הנכס?

נכס מהוון נתפס כבעל ערך גבוה יותר בשוק הנדל"ן, כיוון שאין עליו התחייבויות שנתיות לרמ"י. בנוסף, בעת מכירה, לא נדרשים לשלם דמי הסכמה וניתן גם לבצע בו הקניית בעלות .

איך מתחילים בתהליך ההיוון?

השלב הראשון הוא פנייה לייעוץ מקצועי לבחינת הזכויות שלך. אנו במשרד עורכי הדין גלעד א. בר מתמחים בתהליכי היוון ומלווים את לקוחותינו מול רמ"י בצורה מקצועית ומקיפה.

פנה אלינו עוד היום – כך תחסוך בתשלומים ותזכה לשקט נפשי

ביצוע היוון זכויות חכירה הוא צעד משמעותי שיכול לחסוך לך כסף רב ולאפשר לך שליטה מלאה יותר על הנכס שלך. פנה אלינו לקבלת ייעוץ משפטי מקצועי וליווי מלא לאורך התהליך. אל תחכה לרגע האחרון – ההזדמנות לחסוך מתחילה כאן ועכשיו.