מהו היטל השבחה?

היטל השבחה הוא סוג של מיסוי עירוני שבעלי נכסים נדרשים לשלם לוועדה המקומית לתכנון ובנייה כאשר ערך הנכס שלהם עולה בעקבות אישור תכנית בנין עיר (תב"ע) אשר משביחה את הנכס ומעלה את ערך הנכס, למשל תכנית אשר מגדילה את אחוזי הבניה שניתן לבנות על המקרקעין או תכנית אשר משנה את השימוש המותר במקרקעין . בנוסף […]

היטל השבחה בחכירה לדורות בקרקע לשימוש חקלאי

חכירה לדורות היא מושג משפטי המהווה זכות במקרקעין שהיא פחותה בדרגתה מזכות בעלות. חכירה היא למעשה זכות שכירות כאשר השימוש במונח חכירה מתייחס לשכירות לטווח ארוך (למעלה מ 5 שנים) והסכם שכירות במקרקעין לתקופה של 25 שנה ומעלה מכונה חכירה לדורות. מבחינה מהותית חכירה לדורות דומה לזכות בעלות, ניתן למכור או לשעבד אותה אך בכפוף […]

תיקון חדש לחוק התכנון והבנייה – פיצול דירת מגורים לצורך הכשרת שטח מרתף/ מחסן כשטח מגורים או תוספת בניה של 45 מ"ר

לאחרונה פורסם תיקון 155 לחוק התכנון והבניה, לפיו ועדה מקומית רשאית לאשר בהקלה פיצול של דירת מגורים קיימת צמודת קרקע, לשתי יחידות, ולאשר לצורך כך תוספת שטח של 45 מ"ר (כולל ממ"ד) או להכשיר לצורך כך מרתף/מחסן קיימים למגורים, והכול בתנאים המפורטים בתיקון.   להלן עיקרי התיקון, המפרט מגבלות ותנאים לפיצול, בצד הטבות מיוחדות ליחידה […]

תכנון ובניה – דיני מקרקעין

כללי תחום התכנון והבניה בישראל הנו תחום רחב המוסדר בעיקר ע"י חוק התכנון והבניה , התשכ"ה– 1965 והתקנות על פיו.זהו חוק פרוצדורלי רגולטורי הבא להסדיר את ההליכים לתכנון מוסדר של קרקעות ,הבניה עליהן והשימוש בהם.זכות הבעלות של אדם על מקרקעין כפופה ומוגבלת לזכויות הבניה או השימוש החלות על המקרקעין לפי תכנית בנין עיר – תב"ע.לדוגמא, בעל נכס בבנין מגורים […]