ערעור והשגה על שומת רמ"י

במסגרת כל עסקה מול רמ"י: חידוש / היוון חכירה, הקניית בעלות בתמורה, דמי פיצול, דמי היתר, דמי שימוש ועוד, רמ"י עורכת שמאות של המקרקעין נשוא העסקה ועל בסיס השומה מוגש לחוכר מפרט כספי לתשלום עבור העסקה.

בהמשך לעדכונים שפורסמו לאחרונה ביחס לרפורמה בהליכי ההשגה השמאית על שומות רשות מקרקעי ישראל, להלן מפורטים המסלולים השונים העומדים כיום בפני מי שמבקש להגיש השגה/ערעור על שומת מקרקעין, שנערכה במסגרת עסקה מול רמ"י.

לא כל טענה כנגד השומה מתבררת באותו מסלול, ולהבחנה בין סוגי הטענות קיימת משמעות מעשית הן לעניין הגורם המוסמך, הן לעניין לוחות הזמנים, והן ביחס להמשך קידום העסקה.

בקשה לתיקון טעות בשומה

כאשר מדובר בטעות אריתמטית, טעות בפרטי המקרקעין, בזכויות הקנייניות, במצב התכנוני או בנתונים הפיזיים של הנכס – ניתן להגיש בקשה לתיקון טעות לרמ"י בתוך 21 ימים ממועד המצאת השומה. לאחר קבלת המענה ניתן, ככל שנדרש, להגיש השגה שמאית בתוך 60 ימים ממועד ההחלטה.

טענה משפטית

כאשר המחלוקת נוגעת לפרשנות החלטות מועצת מקרקעי ישראל, תנאי העסקה, היקף הזכויות החוזיות או כל סוגיה משפטית אחרת המשפיעה על השומה – הטענה מוגשת לרמ"י בתוך 21 ימים ומועברת לבחינת המחלקה המשפטית במרחב.

• ככל שמדובר בטענה משפטית המשפיעה על השומה, מניין הימים להגשת ההשגה השמאית יחל רק לאחר מתן המענה בטענה המשפטית.
• לעומת זאת, טענה משפטית שאינה משליכה על שווי הקרקע, אינה עוצרת את מניין הימים להגשת ההשגה השמאית.

טענה לעניין עלויות הפיתוח

גם טענות הנוגעות לעלויות הפיתוח מוגשות לרמ"י בתוך 21 ימים, ונבחנות על ידי הגורם המקצועי באגף הפיתוח. חשוב לזכור כי גם במקרה זה, מדובר בהליך נפרד שאינו מקפיא את מניין הימים להגשת השגה שמאית.

השגה שמאית

כאשר המחלוקת היא ביחס לשווי הקרקע שנקבע בשומה, ההשגה מוגשת בתוך 60 ימים באמצעות אגף שומת מקרקעין במשרד המשפטים.

בהתאם למתווה החדש שנכנס לתוקף ביום 1.7.2026, זהות הגורם שידון בהשגה תיקבע לפי גובה סכום החיוב:

• עד 2 מיליון ₪ – שמאי מחוזי.
• מעל 2 ועד 10 מיליון ₪ – ועדת השגות מחוזית (וכן השגה על החלטת שמאי מחוזי).
• מעל 10 מיליון ₪ – ועדת השגות עליונה.

לוחות הזמנים המוגדרים לטיפול בהשגות השמאיות:

• עד 4 חודשים להכרעת שמאי מחוזי.
• עד 9 חודשים להכרעת ועדת השגות.

מקור הסמכות: פרק משנה 4.20 סימן ב' לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל, וכן נוהל אב שמאות 34.01A, חלק ד' – "השגה על שומה".