כן, השבת קרקע לרשות מקרקעי ישראל בעקבות שינוי ייעוד קרקע, גם אם נכפית מכוח הסכם חכירה, מהווה 'מכירת זכות במקרקעין' החייבת במס שבח. לפי חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג-1963, מכירה של זכויות במקרקעין כרוכה בתשלום מס שבח. ועדת הערר למיסוי מקרקעין קבעה כי אין רלוונטיות לנסיבות העברת הזכויות, וכי השבת הזכויות לידי רמ״י מכח סעיף השבה בחוזה החכירה, היא בגדר 'מכירת זכות במקרקעין' החייבת מס שבח. נדחתה גם טענת העוררת שיש למסות אותה לפי פקודת מס הכנסה, כאשר במקרים של רווח הון ממכירת נכס, תוענק עדיפות לחוק מיסוי מקרקעין. נסיבות המקרה כללו דרישת רמ"י להחזרת קרקע חכורה עקב שינוי ייעוד מחקלאות למגורים, וקבלת פיצוי כספי על ידי החוכרת.