לא, בדרך כלל לא קיימת זכות לפיצויי הפקעה כאשר הזכות בקרקע פקעה, אלא אם כן הוכחה זכות משפטית ממשית במקרקעין במועד ההפקעה. הפקעה של מקרקעין בישראל היא העברה כפויה בתמורה או ללא תמורה של מקרקעין, המתבצעת בהתאם לחוק על ידי רשויות המדינה לצורכי ציבור בלבד. עם זאת, בתי המשפט קבעו כי רק זכויות ממשיות בקרקע שהופקעה, כגון בעלות או חכירה לדורות, מקימות זכות לפיצויי הפקעה. במקרה שנדון, בית המשפט העליון קבע כי חברה שחוזה החכירה שלה הסתיים לפני מועד ההפקעה, והחזיקה בקרקע כבת רשות בלבד, אינה זכאית לפיצויי הפקעה, גם אם המשיכה לשלם דמי שימוש.