חוזים והסכמים במקרקעין
מקרקעין או נדל"ן הנו הנכס והמשאב היקר ביותר שאדם רוכש בימי חייו במיטב כספו והונו.
עריכת חוזים ועסקות במקרקעין הנו תחום הדורש מקצועיות, מיומנות, וידע מעמיקים ביותר בתחום דיני חוזים, דיני מקרקעין, דיני תכנון ובניה ומיסוי מקרקעין.
סעיף 8 לחוק המקרקעין התשכ,ט-1969 קובע כי חוזה במקרקעין חייב להיות בכתב.
מומלץ למסור עריכת חוזים ועסקות במקרקעין לטיפולו של עו"ד מקרקעין / נדל"ן מקצועי ומנוסה בלבד, ולא לידי עו"ד שאין זה עיקר עיסוקו והתמחותו. חוסר מקצועיות בתהליך בדיקת נתוני הנכס הן במישור זכויות הקניין הרשומות על המקרקעין , הן במישור נתוני התכנון והבניה החלים על המקרקעין והן במישור בדיקת המיסוי שעשוי לחול על עסקת המקרקעין , עשויה לגרום לנזק כספי כבד לכל המעורבים בעסקה.
לפיכך לביצוע כל עסקת נדל"ן הנכם זקוקים לעו"ד למקרקעין / נדל"ן אשר צבר ניסיון והתמקצעות בתחום המקרקעין / נדל"ן. חתימת חוזה במקרקעין וכל עסקה במקרקעין ללא ליווי צמוד של עו"ד מקרקעין / נדל"ן אינה מומלצת כלל לכל הצדדים לעסקה. חשוב לציין כי תחום המקרקעין הנו התחום בו מוגשות מספר התביעות הגדולות ביותר בתחום הרשלנות המקצועית נגד עורכי-דין.
משרדנו העוסק ומתמחה בתחום המקרקעין מזה שנים רבות ומציע שירותים כגון:
- חוזים לקניה, מכירה, השכרה של דירות, מגרשים, מבנים
- חוזים לקניה, מכירה, השכרה של מקרקעין / נדל"ן לתעשייה, מסחר, חקלאות
- עסקאות קומבינציה – ייצוג בעלים/ קבלנים במכר קרקע תמורת שירותי בניה
- עסקאות פינוי-בינוי – ייצוג בעלי דירות ו/או קבלנים.
- עסקאות תמא 38 – ייצוג בעלי דירות ו/או קבלנים.
שרותי משרדנו בתחום זה כוללים בין השאר:
- ניסוח, עריכה ובדיקה מקדמית של עסקות במקרקעין , ייצוג מוכר / קונה.
- בדיקת חוזה ובטחונות לרוכשי דירות חדשות מקבלנים.
- ניסוח, עריכה ובדיקה של חוזי שכירות כולל נכסים מסחריים.
- הגשת השגות וערערים על שומות מס שבח / מס רכישה / היטל השבחה.
- ליווי מקצועי של מומחים בתחום שמאות המקרקעין , הנדסה ומדידות.