לאחרונה פורסם תיקון 155 לחוק התכנון והבניה, לפיו ועדה מקומית רשאית לאשר בהקלה פיצול של דירת מגורים קיימת צמודת קרקע, לשתי יחידות, ולאשר לצורך כך תוספת שטח של 45 מ"ר (כולל ממ"ד) או להכשיר לצורך כך מרתף/מחסן קיימים למגורים, והכול בתנאים המפורטים בתיקון.
להלן עיקרי התיקון, המפרט מגבלות ותנאים לפיצול, בצד הטבות מיוחדות ליחידה המפוצלת:
התיקון, אם לא יוארך, תקף לעשרה חודשים בלבד.
ניתן לפצל דירת מגורים אשר מעליה או מתחתיה אין דירה נוספת.
שטח הדירה לפני הפיצול צריך להיות 120 מ"ר לפחות – אם לא מבוקשת תוספת שטח.
אם התבקשה תוספת שטח – שטח כל אחת מהיחידות שנוצרו (הקיימת והנוספת) לא יפחת מ 45 מ"ר, כולל מטבח שירותים וכניסה נפרדת.
ניתן לבקש את ההקלה לפיצול היחידה לפי תוכנית שאושרה לפני 7.8.2017.
הוועדה המקומית רשאית להגביל את מספר יחידות הדיור שניתן לפצל בתחום הישוב בהתאם לתנאים הקבועים בתיקון ובכל מקרה, התיקון אינו חל על מגרשים במתחם התוכניות של המטרו.
על יחידת הדיור שנוספה מוטלות מגבלות – היא תשמש להשכרה בלבד או למגורי קרוב. הזכויות בה לא יופרדו מיחידת הדיור הקיימת, ותירשם על כך הערה בטאבו.
בנוסף לא ינתן אישור לשימוש חורג ביחידה הנוספת.
התיקון נותן הטבות מיוחדות ליחידות הדיור שפוצלו:
היטל השבחה מופחת של 34% לפיצול עצמו (לא כולל תוספת השטח או הסבת מרתף/מחסן), וכן דחייה במועד תשלומו.
בנוסף ניתנות הטבות בתקן חניה, וכן פטור מאישור רמ"י (בקרקעות מדינה) במקרים מסוימים.
כאמור התיקון יחול על בקשות לפיצול שיוגשו לפני יום 1.6.2025