חידוש והיוון חכירה ברמ"י – עדכון חשוב לנוהל B90.04

שינויים משמעותיים בתהליך חידוש והיוון חכירה ברמ"י עבור נכסי מגורים, תעסוקה ומוסדות ציבור

במסגרת רפורמות עדכניות שמובילה רשות מקרקעי ישראל (רמ"י), פורסמו שינויים מהותיים לנוהל B90.04 העוסק בהליכי חידוש והיוון חכירה ברמ"י עבור נכסים מסוג מגורים, תעסוקה ומוסדות ציבור. מדובר בעדכון משמעותי אשר משנה את אופן ההתנהלות בין החוכרים לרמ"י, ומקל על הציבור הרחב.

הקלות חדשות בדרישות הפיקוח בנכסים

בעסקאות חידוש חכירה במסגרת יובל או היוון חכירה, לא יידרש עוד דו"ח פיקוח – אלא ניתן להגיש תצהיר של החוכר על מצב המקרקעין, למעט במקרים חריגים כמו פלישה או חריגות בנייה.

בהעברת זכויות יחולו הכללים הרגילים, אך אם מדובר בהעברת זכויות בבנייה רוויה – גם תצהיר אינו נדרש.

חישוב דמי היוון לפי "ערך מאפיין"

בעדכון נוסף, רמ"י קובעת כי דמי ההיוון יחושבו לפי "ערך מאפיין" – אומדן המבוסס על בינה מלאכותית או שומה פרטנית, במקום טבלאות שומה ישנות.

המעבר לערך מאפיין צפוי להפוך את תהליך חידוש והיוון חכירה ברמ"י לשקוף, מדויק ומהיר יותר.

נכסי תעסוקה עד 280 מ"ר – פתרונות לחידוש והקניית בעלות

לנכסים תעסוקתיים עד 280 מ"ר, אשר תקופת החכירה שלהם הסתיימה לאחר 08.02.2010 אך לא היה להם חוזה מהוון בתוקף ביום 26.07.2022, רמ"י מציעה שתי חלופות:

1. חידוש חכירה בתשלום ואחריו הקניית בעלות ללא תמורה – אם חוזה מהוון היה בתוקף ביום 26.07.2022.
2. הקניית בעלות בתשלום ללא צורך בחידוש – אם בתאריך 08.02.2010 היה חוזה מהוון בתוקף אך טרם נכנסה ההטבה לתוקפה.

חידוש חכירה למפעלי בטון – שינוי משך ההתקשרות

לפי החלטת הנהלה 5688 מיום 06.11.2024, חידוש החכירה עבור מפעלי בטון יתבצע לפי נוהל B90.04 ולתקופה קבועה של 49 שנים, ללא תלות בהיקף הבינוי.

שינוי זה מבטל את המודל הקודם שבו משך החכירה נגזר מהיקף בנייה.

סיכום: חידוש והיוון חכירה ברמ"י – כעת פשוט וברור יותר

רשות מקרקעי ישראל פועלת לצמצום הבירוקרטיה ולשקיפות גבוהה יותר מול החוכרים. בין אם מדובר בנכסים למגורים, תעסוקה או תעשייה – הליכי חידוש והיוון חכירה ברמ"י הופכים לנגישים, מוסדרים, ואחידים יותר.

למידע נוסף וייעוץ משפטי מקצועי

למידע נוסף, קראו גם:

• ✅ הארכת יובל חכירה ברמ"י
• ✅ היוון זכויות חכירה
• ✅ שדרוג זכויות חכירה והקניית בעלות

🟡 נספח: הטקסט המקורי במלואו

עדכונים לנוהל B90.04 "חידוש חכירה במסגרת יובל והיוון חכירה- בנכסי מגורים, מוסדות ציבור ותעסוקה", שאושרו לאחרונה ע"י הנהלת רמ"י.

השינויים העיקריים שחלו:

• מתי יידרש פיקוח לנכס ומתי ניתן יהיה להסתפק בהגשת תצהיר ע"י הלקוח בדבר מצב המקרקעין?
  הובהר כי בעסקאות חידוש חכירה במסגרת יובל / היוון חכירה לא נדרש דו"ח פיקוח, אלא ניתן יהיה להסתפק בתצהיר (למעט במקרה של העברת זכויות, אז יחולו הכללים "הרגילים", אך למעט העברת זכויות בבנייה רוויה – אז גם לא נדרש גם תצהיר).
  הפיקוח הוגבל למקרים הבאים: גילוי חריגות בנייה/פלישות בפועל או שלא הומצא תצהיר.
• עדכון לשימוש ב"ערך מאפיין" במקום "טבלאות שומה"
  נקבע כי תחשיב דמי היוון במגורים ובתעסוקה ייערך על יסוד "ערך מאפיין" או על ידי שומה פרטנית. "ערך מאפיין" (ערך קרקע המבוסס על בינה מלאכותית או אומדן שנערך ע"י שמאי מקרקעין).
• מה דינו של נכס תעסוקה בשטח עסקה עד 280 מ"ר, לגביו הסתיימה תקופת החכירה המהוונת הראשונה לאחר תאריך 08.02.2010, אך לא היה הסכם חכירה מהוון בתוקף בתאריך 26.07.2022 או לאחריו, לעניין חידוש החכירה ו/או הקניית הבעלות?
  תאריך 08.02.2010 הוא מועד כניסתה לתוקף של החלטה 1185 (הרפורמה במקרקעי ישראל). ההחלטה קובעת שהקניית בעלות בתעסוקה באזורים שאינם עדיפות לאומית תיעשה בתשלום.
  תאריך 26.07.2022 הוא מועד כניסתו לתוקף של תיקון 4/22, שקובע כי הקניית בעלות לנכס תעסוקה עד 280 מ"ר – ללא תמורה, בכל הארץ.

רמ"י תעניק לחוכר שתי הצעות:

1. חידוש החכירה בתשלום היוון ולאחר מכן הקניית בעלות ללא תמורה.
2. הקניית בעלות בתשלום ללא ביצוע חידוש חכירה.

• מדיניות חידוש החכירה (יובל חכירה) בהקצאות לתעשייה מסוג מפעלי בטון
  בהתאם להחלטת הנהלה 5688 מיום 06.11.2024, חידוש חכירה ייעשה לתקופה של 49 שנים. בעבר משך התקופה היה נגזר גם מהיקף הבינוי.