משק עזר הוא אחד מסוגי הנכסים המעניינים ביותר בנדל"ן בישראל. מדובר במגרש עם ייעוד למגורים ולשימוש חקלאי משולב, שאינו מוגדר כנחלה ומאפשר פעולות מגוונות – החל מהרחבת הבית , שינוי יעוד ועד פיצול הקרקע ומכירתה. ניתן למצוא משקי עזר גם בערים וביישובים שאינם חקלאיים.
מהו משק עזר ?
משק עזר הוא קרקע בשטח של עד 2 דונם המיועדת לשימוש חקלאי מצומצם ובשילוב מגורים.
הוא יכול להימצא בתוך יישוב חקלאי (כמו מושב) או מחוצה לו.
על משקי עזר חלים נהלים שונים מנחלה חקלאית במושב – הן בזכויות הבנייה והן בעלויות
התשלומים לרמ"י.
אילו פעולות ניתן לבצע במשק עזר ?
תוספת בנייה במשק עזר – הרחבת שטח הבית או הוספת יחידת דיור, בכפוף למגבלות השטח,
למגבלות התב"ע (תכנית בנין עיר) ותשלום דמי היתר לרמ"י.
פיצול מגרש – חלוקת הקרקע למגרשים קטנים יותר לצורך בנייה נפרדת או מכירה.
שינוי ייעוד וניצול – מעבר מייעוד חקלאי למגורים או מסחר או אישור לבנייה של מספר יחידות מעבר ליחידת מגורים אחת המאושרת במשק עזר. הדבר כרוך בתשלום דמי היתר לפי אחוזים מערך הקרקע לאחר השינוי.
רכישת זכויות מהוונות – תשלום חד־פעמי המחליף את דמי החכירה השנתיים.
יובל חכירה – הארכת תקופת החכירה ל־49 שנים נוספות.
כמה זה עולה ?
העלויות תלויות בסוג הפעולה, במיקום, ובמצב ההיוון של הקרקע:
רכישת זכויות מהוונות – 5.5 אחוז משווי הקרקע עד 500 מ"ר ועוד 51 אחוז משווי הקרקע על יתרת השטח שמעל 500 מ"ר.
פיצול מגרש – 31% משווי המגרש המפוצל (ככל שחוזה החכירה מהוון), 91% מערך המגרש המפוצל (ככל שחוזה החכירה אינו מהוון)
שינוי ייעוד או ניצול – 31% למשק עזר מהוון בלבד עבור ההפרש בין ערך הקרקע לאחר השינוי לבין ערך הקרקע לפני השינוי.
משק עזר ביישוב חקלאי התשלום הוא 91% מערך הקרקע כולל היטל השבחה לשטח שהוא מעבר ל- 2 דונם.
קיימות הנחות משמעותיות באזורי עדיפות לאומית א' , ב'.
הקלות לבעלי משק עזר עם מוגבלות
רמ"י מאפשרת פטור מתשלום בעד עד 50 מ"ר של שטחים פונקציונליים הנדרשים לנגישות או התאמות, עבור אנשים עם מוגבלות המתגוררים בנכס.
שאלות נפוצות על משק עזר (FAQ)
- האם אפשר להוסיף יחידת דיור במשק עזר?
כן, בהתאם לתב"ע התקפה ובכפוף לתשלום דמי היתר.
- האם ניתן להפוך משק עזר למגרש רגיל?
כן, באמצעות שינוי ייעוד, אך לרוב מדובר בתשלום גבוה – 31% או 91% כאמור לעיל.
- האם אפשר לפצל משק עזר?
כן, במידה והדבר עומד בהוראות התב"ע ורשיות התכנון ובאישור רמ"י.
- מה זה היוון משק עזר?
היוון הוא תשלום חד־פעמי שמבטל את דמי החכירה השנתיים ומקל על מכירה או העברת
זכויות במשק העזר. 5.5% משווי הקרקע עד 500 מ"ר ועוד 51% משווי הקרקע מיתרת
השטח שמעל ל 500 מ"ר.
- למה לפנות לעו"ד גלעד א. בר?
נהלי רמ"י למשק עזר הינם מורכבים ומלאים בפרטים קטנים, טבלאות ותנאים. כל טעות
בהגשת בקשה עלולה לגרור עיכובים, תשלומים עודפים או דחיית הבקשה.
עו"ד גלעד א. בר, מומחה לענייני רשות מקרקעי ישראל, יסייע לכם:
- להבין את הזכויות המלאות שלכם במשק עזר.
- להבין מה הסיכויים והסיכונים בהגשת בקשה לפעולה במשק עזר.
- לבחור את המסלול הכלכלי המשתלם ביותר.
- להכין ולהגיש את כל המסמכים בצורה נכונה.
- לחסוך זמן, כסף ועוגמת נפש.
לפרטים נוספים על פעולות במשקי עזר ראה אתר רמ"י